214-ФЗ

Условия кредита

Целевой сегмент (Субъект МСП, Заемщик)

Субъекты МСП – юридические лица, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и соответствующие требованиям статей 4 и 14 Федерального закона от 24.07.2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и иным нормативным актам (в том числе, отсутствие в выписке из ЕГРЮЛ Субъекта МСП основного или дополнительного вида деятельности, связанного с производством и (или) реализацией подакцизных товаров в соответствии со ст. 181 Налогового кодекса Российской Федерации или добычей и (или) реализацией полезных ископаемых (за исключением общераспространенных)). Заемщиком может являться юридическое лицо, специально созданное для реализации инвестиционного проекта (SPV), здесь и далее определяемое в соответствии с Альбомом паспортов рейтинговых моделей.

Дополнительные требования к Заемщику:

• Заемщик соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом возможности отнесения ссуды по совокупности критериев Положения Банка России от 28.06.2017 № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» к 1 категории качества ссуды.
• Заемщик и проектная декларация соответствуют с Приложениями 2 и 3 Приказа Минстроя России от 11.10.2018 № 653/пр.

Общие цели кредитования

Допускается финансирование юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ в случае,

• если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г. и средства дольщиков не размещаются на счетах эскроу (далее – в отсутствии счетов эскроу),
• в случаях если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу, независимо от даты выдачи разрешения на строительство (далее – при наличии счетов эскроу).

Срок действия кредитного договора

до 60 месяцев;

Процентная ставка

от 8%

Ставка может уменьшаться для проектов в области строительства жилой недвижимости с применением в расчетах счетов Эскроу в зависимости от соотношения остатков ссудной задолженности и средств на счетах Эскроу.

Период выборки кредитных средств

Кредит – в течение 60 дней с даты заключения кредитного договора; кредитная линия с лимитом выдачи – в соответствии с условиями проектной документации.

Порядок погашения кредита и порядок уплаты процентов

При наличии счетов эскроу – в дату раскрытия счетов эскроу; по решению Уполномоченного органа Банка может быть установлен индивидуальный график погашения, в т.ч. после даты раскрытия счетов эскроу; в отсутствии счетов эскроу – индивидуальный график погашения по решению Уполномоченного органа Банка.

Предварительные условия кредитования

• участие собственными средствами Заемщика в финансировании инвестиций - не менее 15,01% от предполагаемого объема финансирования инвестиций; при этом в случае, если источником погашения кредита являются доходы от текущей деятельности Заемщика, размер участия собственными средствами определяется по решению Уполномоченного органа Банка;
• финтехаудит независимой компании из списка Банка (согласованной с Банком), подтверждающий в т.ч. соответствие заёмщика и реализуемого им проекта требованиям Федерального закона №214-ФЗ;
• открытие расчетного счета генерального подрядчика, расчетного счета технического заказчика и расчетного счета Заемщика в АО «МСП Банк»;
• дополнительно, в случае, если средства дольщиков размещаются на счетах эскроу – открытие и ведение счетов эскроу (дольщиков);
• страхование строительно-монтажных работ, осуществляемых по договору генерального подряда.